Mieterhöhung: Was du wissen musst, wenn die Miete steigt

Hilfe, die Miete soll steigen!?

Du bist frisch in deiner ersten Wohnung angekommen und fühlst dich gerade wohl – da flattert plötzlich ein Brief ins Haus: Der Vermieter will die Miete erhöhen. Panik? Keine Sorge – wir zeigen dir, was rechtlich erlaubt ist, was nicht, und wie du dich am besten verhältst.

Wann darf der Vermieter überhaupt die Miete erhöhen?

1. Nach einer Modernisierung:
   Wurde z. B. eine neue Heizung eingebaut oder das Bad erneuert, darf der Vermieter einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen. Maximal 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr.
2. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete:
   Liegt deine Miete unter dem Durchschnitt für vergleichbare Wohnungen in deiner Gegend, darf sie angepasst werden – aber nur alle 15 Monate, mit maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren.
3. Staffelmiete oder Indexmiete im Vertrag:
   Dann gelten feste Vereinbarungen im Mietvertrag. Bei Staffelmiete steigt die Miete automatisch zu bestimmten Zeitpunkten. Bei Indexmiete orientiert sie sich an der Inflation (Verbraucherpreisindex).

Was muss in der Mieterhöhungs-Mitteilung stehen?

Damit eine Mieterhöhung rechtsgültig ist, muss der Vermieter dir schriftlich erklären:

• Warum die Miete erhöht werden soll (z. B. Modernisierung oder Vergleichsmiete)
• Wie hoch die neue Miete sein soll
• Ab wann die neue Miete gelten soll (frühestens zwei volle Monate nach Zugang des Schreibens)
• Dein Zustimmungsrecht: Du hast zwei Monate Zeit, der Erhöhung zuzustimmen
  Was darf der Vermieter NICHT?
• Die Miete willkürlich und ohne Begründung erhöhen
• Mehr als 20 % in 3 Jahren (in angespannten Wohnungsmärkten sogar nur 15 %)
• Rückwirkend erhöhen
• Die Mieterhöhung mündlich oder per WhatsApp mitteilen – sie muss schriftlich erfolgen

Wie solltest du reagieren?

• Prüfe den Grund für die Mieterhöhung – ist sie rechtlich begründet?
• Hol dir Unterstützung: Mietervereine oder Verbraucherzentralen können die Erhöhung prüfen
• Verweigere nicht einfach die Zustimmung, sondern reagiere aktiv – das schützt dich vor weiteren Konsequenzen
• Falls du zustimmst, zahle ab dem geforderten Datum die neue Miete